现房销售模式改变土拍逻辑 房企投资决策趋于精细化

2026-09-15 · 益升配资

打开微信，点击底部的“发现”， 使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。 第一财经 2026-09-14 07:35:56 据证券时报，近日，住房城乡建设部等三部门联合出台新政，有序推行商品住房现房销售政策，新出让地块优先实行现房销售，预售项目须主体结构封顶。新政落地以来，北京、上海、深圳、广州、西安等重点城市已陆续完成首轮土拍，土地拍卖市场呈现分化加剧、逻辑

打开微信，点击底部的“发现”， 使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。

第一财经 2026-09-14 07:35:56

据证券时报，近日，住房城乡建设部等三部门联合出台新政，有序推行商品住房现房销售政策，新出让地块优先实行现房销售，预售项目须主体结构封顶。新政落地以来，北京、上海、深圳、广州、西安等重点城市已陆续完成首轮土拍，土地拍卖市场呈现分化加剧、逻辑重构的特征。受访业内专家认为，新政改变了房企拿地的判断标准——区位、配套、容积率、产品适配性成为决定项目成败的重要变量，房企拿地正从高周转时代的“算周转、算规模”，转向“算单盘、算产品”。当前，各地现房销售政策细则仍在研究制定中，预计部分城市将在未来一两个月推出细则。从市场端、企业端到政策端，新政对土地市场的影响渐次推开。

房地产企业未来不必再像过去一样不断扩大资产负债表，更重要的任务是研究资产退出方式。

壹评级：国际复材拟定增优化产能结构，或进一步提升盈利质量

为什么现在推进现房销售，房企又将如何适应这场变化

储藏室正在成为部分房企盘活地下空间、增加单套房产附加销售额的新工具。

尽管上海中心城区高端住宅市场表现亮眼，但外环外才是上海新房市场最大的需求承载区。